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房價要到哪里去?

 

    昨天央行聯合財政部,以及之前的國土部一塊發布了救市政策,央行降低了二套房的首付比例,而財政部免稅期限由5年降到了2年,國土部是決定干脆不放地了,嚇唬老百姓,告訴你這可是稀缺資源,所以盡快搶吧。

    雖然救市的意愿很明顯,但其實細分析發現,央行和財政部的政策,根本就算不上是救市,因為二套房首付本就不應該那么高,而至于稅,壓根就不應該收,這都是當年號稱是地產調控時候搞出來的昏招,結果就是在一片叫好聲中,房價飆漲,可能很多人現在都不知道這一切到底是為了什么?其實,要解釋房價問題,還是那兩個臭大街的詞最重要,一個是供給一個是需求,當年把首付比例提高,實際上是要抑制需求,而財政部收稅,也是為了讓流轉速度降低,說好聽的是控制投機,但結果就是渲染了房子的稀缺性,現在不買,以后國家還指不定出什么幺蛾子,也許就更買不了了。所以這樣的昏招把很多購買力提前釋放了。有些人寧可抵押房產借款也要湊個七成首付,把第二套房子買了!為什么這么鋌而走險?因為房價要漲嘛!至于稅?更是直接加在了買房人身上,以前一套200萬的房子,交個契稅得了,現在好,連營業稅也要交,那么買方市場下,一定是買房人負擔,最后的結果就是滿五唯一的同樣住房,一下跳升到了220萬。所以,管不住的手,本身就是市場環境的破壞者,打破了市場的平衡,在供給端,國土部控制著土地,人為制造緊張氣氛,而在需求端,又制造恐慌,不斷灌輸要是再不買房,以后你有錢也買不到了。所以中國的房價在該調整的時候,一路向上。

    而到了現在,一切向相反的方向變動,降低二套房首付比例,以及縮短免稅年限,讓以后買房子更加容易了,再加上房子現在根本漲不動了,更多的人一看沒有投資價值了,就會選擇拋售,這就會增加市場供應量,改變購房者預期,所以從中長期來看,這種政策是不是救市還真不一定。當年的調控沒有讓房價跌下來,現在的逆向調控,也一定不會讓房價漲上去,這是一個明確的基本判斷。

    另外,不得不算筆賬,我們的房價事實上已經在天上了,盡管很多人不承認,但數據調查顯示,北京的房價已經排到了世界的第十二位。100萬美元只能買到61平米的面積。我們不妨看看排在我們前面的對手,法國摩納哥均價47000美元,簡直就是個怪胎,這地比法國首都巴黎高出了3倍。第二名正常點,莫斯科,均價2萬美金,主要是好多石油大亨住在這,第三名倫敦2萬美金,第四名東京18000美金,第五名香港16000美金,第六名紐約是15000美金,第七名巴黎12000美金。從這些地區的房價看,基本上已經跟北京二環以里的高端房產差不多了。下面的像什么新加坡,孟買,羅馬這些城市的房屋均價都不到1萬美元,換句話說,也就北京四環邊上的一般小區價格。所以,要不是因為北京太大了,遠郊區縣拉低了整體平均水平,北京的房價早已不遜于紐約、巴黎。那么問題來了,在一線城市工作的人們收入又有多少呢?一年北京大概只有44000元,低于上海的47000.而中國香港的月均收入大概15000元,一年怎么也有20萬的年收入。所以我們收入差3-5倍,卻承受著相同的房價,跟美國紐約人的收入一樣,可人家的單位是美元,所以差近6倍。最有意思的一件事就是,前一段美國人做了個報告,按照房價收入比計算,他的結論是香港的房價是最讓人崩潰的地方。那么問題來了,香港敢排第一北京知道嗎?

    所以那些天天鼓吹房價還要漲到70萬一平米的人,如果不是被驢踢了腦袋就是拿了開發商很多錢,但也不排除唯一的一種可能,那就是人民幣大幅貶值。錢毛了!那么換美元,買黃金都是一樣的。資金避險也得找一個低估的品種,沒有往泡沫里面扎的。

 

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